離婚に伴って家を売るタイミングとは？家を売る際の注意点も併せてご紹介！

2023/04/07

不動産売却豆知識

離婚に伴って家を売るタイミングとは？家を売る際の注意点も併せてご紹介！_main

離婚に伴って家の売却を考え出す方は、多くいらっしゃると思います。
ただ、家の売却は時間もかかりますし、注意点も多いため悩んでしまうことも多いですよね。
そこで今回は、離婚時の不動産売却のタイミングと注意点の2つを簡潔にまとめました。
離婚の手続きでお時間がない方も多いと思いますが、ぜひ最後まで目を通してみてください。


□離婚に伴って家を売るおすすめのタイミングとは？

離婚に伴って家を売るおすすめのタイミングは、それぞれが抱える事情によって異なります。
ここでは、離婚前と離婚後の2つのタイミングに分けてその時期に家を売るのがおすすめな人をご紹介します。

＊離婚前

離婚前に家を売るのに適している方の特徴は以下の3つです。

・家の売却完了まで離婚を待てる
・離婚後のやり取りは極力控えたい
・離婚後のトラブルは避けたい

家の売却は家具や洋服などと違い、即日で完了するわけではありません。
通常の不動産仲介で家を売却する場合は、約3ヶ月から6ヶ月ほどの期間が必要です。
そのため、離婚前に家を売るということは不動産売却が完了するまでの間、離婚を待てる人が条件になるでしょう。

＊離婚後

・早く離婚したい
・家をできるだけ高く売りたい
・離婚後、連絡を取り合うことに抵抗がない

とにかく離婚を急ぎたい方は、離婚後に不動産を売却するという選択肢を視野に入れましょう。
また、不動産売却にかかる期間は人によって異なりますが、家を高く売りたい場合は売却活動に専念し、時間をかけた方が高く売れやすいです。

加えて、離婚後に不動産を売却する場合は連絡を取り続ける必要がありますので、連絡を取ることに抵抗がある方は離婚前の不動産売却がおすすめです。

□離婚時に家を売る際の注意点とは？

離婚時に家を売る際は、以下の注意点を意識しましょう。

・住宅ローンは原則完済しておく
・売却には同意が必要
・家を売る理由が離婚の場合、敬遠されることも稀にある
・売却は早めに行う
・売却で考えの相違から、トラブルに発展してしまうこともある
・売却前に初期費用が必要
・売却後は仲介手数料や税金がかかる
・高値に挑戦せず、相場価格で売却する
・売れない際は買取を検討する

離婚の手続きを進めていてお忙しい方も中にはいらっしゃると思いますが、不動産会社に売却を全て任せていては失敗する可能性が高いです。
上記の注意点だけでも意識することで、スムーズな売却活動が実現できると思いますので把握しておくと良いでしょう。

□まとめ

離婚に伴って家を売る最適なタイミングはそれぞれの事情によって異なりますが、1つの判断材料として「離婚を急ぐか、そうでないか」を基準に考えてみると良いでしょう。
離婚を急ぐ方は離婚後に、離婚を急いでいない方は離婚前の不動産売却がおすすめです。
ご夫婦で話し合い、お互いが納得できるタイミングで家を売りましょう。