空き家を放置しておくと危険？手放したい家の処分方法も解説します！

2023/12/27

不動産売却豆知識

使っていない家を放置して空き家にしてしまっている方はいるでしょうか。
空き家問題は今日の日本で重大な問題になっています。
空き家はただ放置しているだけではなく、色々なリスクをはらんでいます。
本記事では、そんな空き家を所有し続けることのリスクや手放したい場合の方法について解説します。



□空き家を放置するリスクとその代償

1.空き家の放置による金銭的な負担

空き家を所有することは、見えない金銭的負担を伴います。
固定資産税や都市計画税など、不動産を保有しているだけで毎年発生する税金が、所有者の財布を圧迫します。
平均的には年間10万円から15万円が課税されるため、長期にわたり空き家を保持することは、重大な経済的負担となります。

2.定期的な維持管理の必要性

空き家は、定期的な管理が欠かせません。
放置された空き家は、湿気や老朽化により急速に状態が悪化し、最悪の場合、倒壊するリスクもあります。
これらの管理には、所有者の時間と金銭が必要となり、精神的、経済的な負担はさらに増大します。

3.特定空き家のリスク

管理が不十分な空き家は、「特定空き家」に指定されるリスクがあります。
これにより、固定資産税の増額や、最悪の場合、強制解体の可能性も出てきます。
これらのリスクは、所有者にとって大きな金銭的、法的負担となります。

4.近隣住民への影響と損害賠償のリスク

空き家の放置は、周囲の住民にも影響を与えます。
倒壊や事故が発生した場合、所有者は損害賠償を請求されることもあり、その責任は重大です。
このように、空き家を放置することは、金銭的、法的、社会的なリスクを多く含んでいます。

□空き家問題の解決策と手放したい場合の方法

空き家を手放したい場合、以下のような解決方法があります。

1.第三者への譲渡

空き家がまだ住むことが可能な場合、第三者への譲渡は有効な手段です。
これにより、所有者は管理責任から解放され、空き家の有効活用が期待できます。

2.相続放棄

相続によって空き家を手に入れる前に、相続放棄を選択することも可能です。
これにより、未来の金銭的、管理上の責任から免れられます。

3.自治体や法人への寄付

自治体や法人への寄付も一つの解決策です。
これにより、社会的な利用価値を高められ、所有者は税金や管理の責任から解放されます。

4.空き家バンクの活用

空き家バンクに登録することで、買い手や借り手を探す手助けを受けられます。
これは、空き家問題の社会的解決策としても有効です。

5.売却の検討

最終的には、空き家の売却も一つの選択肢です。
売却によって、所有者は金銭的な利益を得るとともに、管理の責任から解放されます。

□まとめ

空き家の放置には、多くのリスクが伴います。
金銭的な負担、法的な責任、社会的な影響など、所有者が直面する可能性のある問題は少なくありません。
しかし、上記で述べたような解決策を通じて、これらの問題を避けられます。
自分にとって最適な手段を選び、積極的に空き家問題に対処しましょう。