不動産買取諸費用はいくら？税金や手数料を解説！

2024/12/23

不動産売却豆知識

不動産買取を検討しているけど、費用面で不安がある…そんな方は多いのではないでしょうか。
不動産買取は、売却価格が安く設定される場合がある一方で、仲介手数料がかからないというメリットがあります。
しかし、売主側にも費用負担が発生することがあります。
今回の記事では、不動産買取で発生する費用を具体的に解説し、その仕組みを分かりやすく説明することで、不動産買取を検討する際の不安を解消します。


不動産買取でかかる諸費用とは？

不動産買取には、仲介手数料はかかりませんが、登記やローンの繰上返済、測量などが必要になる場合があり、それらに伴う手数料が発生します。
また、売却益が発生した場合には、譲渡所得税や住民税が発生します。

1: 登記費用

不動産の所有者が変わる際に必要な登記手続きには、費用が発生します。
登記費用は、不動産の価格や種類によって異なりますが、一般的には数万円から数十万円程度です。

2: ローンの繰上返済手数料

不動産に抵当権が設定されている場合、ローンを完済するか、残債を繰り上げて返済する必要があります。
この際、金融機関によって繰上返済手数料が発生する場合があります。

3: 測量費用

不動産の面積を正確に測る必要がある場合、測量費用が発生します。
測量費用は、不動産の面積や複雑さによって異なります。

4: 譲渡所得税

売却益が発生した場合には、譲渡所得税がかかります。
譲渡所得税は、売却益から取得費や譲渡費用などを差し引いた金額に税率をかけたものです。
税率は、売却益の金額や保有期間によって異なります。

5: 住民税

譲渡所得税と同様に、売却益が発生した場合には、住民税も発生します。
住民税は、譲渡所得税の金額の10%が課税されます。

6: その他費用

不動産買取には、上記以外にも、不動産会社への仲介手数料、司法書士への手数料、不動産鑑定士への手数料などが発生する場合があります。

不動産買取にかかる費用を項目別に解説

不動産買取にかかる費用を項目別に解説し、具体的な金額の目安や発生するタイミング、税金の種類や計算方法、軽減措置などについて詳しく説明します。

1: 手数料

不動産買取では、原則として仲介手数料はかかりません。
しかし、登記費用やローンの繰上返済手数料、測量費用などが発生する可能性があります。
これらの費用は、不動産会社によって異なるため、事前に確認することが重要です。

2: 税金

不動産買取で発生する税金は、主に譲渡所得税と住民税です。
譲渡所得税は、売却益から取得費や譲渡費用などを差し引いた金額に税率をかけたものです。
税率は、売却益の金額や保有期間によって異なります。
例えば、所有期間が5年以上の場合、売却益の30%が課税されます。

3: 軽減措置

不動産買取にかかる税金は、軽減措置によって減額される場合があります。
例えば、住宅の売却益については、一定の条件を満たせば、最大3,000万円までの特別控除が受けられます。

4: 費用発生のタイミング

不動産買取にかかる費用は、物件の売却契約時に発生します。
ただし、ローンの繰上返済手数料などは、売却契約前に発生する場合もあります。

まとめ

不動産買取にかかる費用は、仲介手数料はかからないものの、登記費用やローンの繰上返済手数料、測量費用など、様々な費用が発生する可能性があります。
また、売却益が発生した場合には、譲渡所得税や住民税も発生します。
不動産買取を検討する際には、事前にこれらの費用についてしっかりと確認し、予算を立てておくことが重要です。