契約不適合責任とは？期間と免責の注意点

query_builder 2025/04/22
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契約不適合責任とは？期間と免責の注意点

契約不適合責任は、売買契約において、商品やサービスに欠陥があった場合に売主が負う責任です。
特に、事業者にとって、契約不適合責任の期間と免責事項の理解は、リスク管理において非常に重要です。
今回は、民法改正後の契約不適合責任について、期間と免責に関する情報を簡潔に解説します。
専門用語を避け、事業者の方にも分かりやすい表現を用いて説明します。

契約不適合責任の概要と改正点

契約不適合責任とは何か

模型

契約不適合責任とは、売買契約において、引き渡された目的物が種類、品質、数量に関して契約の内容に適合しない場合に、売主が買主に対して負う責任です。
民法改正前は「瑕疵担保責任」と呼ばれていましたが、2020年4月の民法改正により名称が変更され、内容も一部見直されました。
改正により、買主の権利が強化され、売主の責任が重くなったとされています。

民法改正による変更点

民法改正により、従来の「隠れた瑕疵」という要件が撤廃され、契約の内容に適合しないか否かが責任発生の基準となりました。
また、買主は、修補請求、代替物引渡し請求、不足分引渡し請求といった「履行の追完」を請求できるようになりました。
さらに、代金減額請求権も明確に規定されました。

瑕疵担保責任との違い

瑕疵担保責任は改正前の制度で、「隠れた瑕疵」を要件としていました。
一方、契約不適合責任は「契約の内容に適合しない」ことを要件とし、「隠れた」かどうかは問いません。
また、瑕疵担保責任にはなかった「履行の追完請求権」と「代金減額請求権」が契約不適合責任では認められています。

契約不適合責任：期間と免責に関する詳細

契約不適合責任の期間


契約不適合責任の期間は、買主が不適合を知った時から1年以内とされています。
ただし、これは契約書に特段の定めがない場合であり、契約書で期間を定めることができます。
また、商取引の場合、商法の規定が適用されることもあります。
例えば、商取引では、買主は商品受領後6ヶ月以内に不適合を通知する必要があります。

契約不適合責任の発生要件

契約不適合責任が発生するには、目的物が契約の内容に適合しないこと、その不適合が買主の責めに帰すべき事由によらないこと、買主が売主に通知していること、などが要件となります。

免責特約の有効性と限界


契約書において、契約不適合責任を免責する特約（免責特約）を設けることは可能です。
しかし、消費者契約法など他の法律で免責が制限されている場合があります。
例えば、宅建業者が売主の場合、契約不適合責任を完全に免責することはできません。
また、免責特約の内容によっては、無効とされる可能性もあります。

消費者契約法との関係

消費者契約法は、事業者と消費者の間の契約を保護する法律です。
消費者契約法では、事業者の責任を不当に制限する条項は無効とされています。
そのため、消費者との契約においては、契約不適合責任の免責特約を設ける際には、消費者契約法の規定に注意する必要があります。

不動産売買における免責特約の注意点

不動産売買においては、築年数の古い物件など、瑕疵が発生しやすいケースがあります。
免責特約を設ける際には、具体的な瑕疵の内容を明確に記載し、買主が理解した上で合意を得ることが重要です。

その他の契約における免責特約の注意点

不動産売買以外の契約においても、契約不適合責任の免責特約は可能です。
しかし、契約の性質や内容によっては、免責特約が認められない場合があります。
免責特約を設ける際には、個々の契約内容を精査し、法律に抵触しない範囲で設定する必要があります。

まとめ

本記事では、民法改正後の契約不適合責任について、特に期間と免責に関する情報を解説しました。
契約不適合責任の期間は、原則として買主が不適合を知った時から1年以内ですが、契約書で異なる期間を定めることができます。
また、免責特約は有効ですが、消費者契約法などの他の法律に抵触しないように注意が必要です。
契約書に記載された免責事項は、契約締結後に変更することは困難なため、慎重な検討が必要です。
契約の内容や状況によっては、免責特約が認められない場合もありますので、専門家にご相談いただくことをお勧めします。

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