相続した空き家を売却するには？手続きの流れや費用・税金について解説

2026/09/03

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相続によって空き家を所有することになったものの、その扱いに悩んでいる方は少なくありません。
特に売却を検討する場合、何から手をつければ良いのか、どのような手続きが必要なのか、費用や税金はどのくらいかかるのかといった疑問を抱くこともあるでしょう。
空き家の売却には、物件の状態や相続に伴う権利関係など、事前に確認しておきたいポイントがあります。
この記事では、相続した空き家を売却する際の具体的な準備や手続き、発生する費用や税金について解説します。

相続した空き家を売却する際の準備と注意点

売却前に確認すべきこと

相続した空き家を売却する前に、まずは物件の状態と権利関係を正確に把握することが重要です。
建物の老朽化状況やリフォーム履歴、設備の不具合などを確認しましょう。
また、土地の境界が不明確な場合は、測量が必要になることもあります。
権利関係については、登記事項証明書を確認し、所有者が誰になっているか、抵当権などが設定されていないかを確認します。
相続登記がまだ済んでいない場合は、売却に向けて相続登記の手続きを行う必要があります。
また、共有名義となっている不動産を売却する場合は、原則として共有者全員の同意が必要です。

売却で起こりやすいトラブルとその対策

空き家の売却では、物件の状態や権利関係などをめぐってトラブルが発生することがあります。
長期間空き家だった場合、雨漏りやシロアリ被害、設備の故障など、買主が事前に気づきにくい不具合や欠陥が生じている可能性があります。
そのため、売却前に建物の状態を確認し、把握している不具合などについて買主に適切に伝えることが大切です。
また、土地の境界や近隣との関係についても確認しておきましょう。
空き家となっている間に近隣住民との間で問題が発生していたり、境界について認識のずれがあったりすると、売却後のトラブルにつながる可能性があります。
売却前に状況を確認し、必要に応じて不動産会社などの専門家に相談しながら対応を進めることが重要です。

空き家の売却の流れと費用と税金について

売却の手続きの具体的なステップ

空き家の売却では、まず不動産会社に査定を依頼し、物件の売却価格の目安を確認します。
複数の不動産会社に査定を依頼することで、査定価格や売却方法、対応などを比較することもできます。
売却を依頼する不動産会社を決めたら媒介契約を締結し、売却活動を開始します。
購入希望者が見つかったら、売却価格や引き渡し条件などについて交渉を行います。
条件について双方が合意したら売買契約を締結し、その後、残代金の決済や物件の引き渡しを行うのが一般的です。
所有権移転登記などの登記手続きについては、司法書士に依頼するケースが多くあります。

売却にかかる費用と税金の種類

空き家の売却には、さまざまな費用や税金が発生する可能性があります。
主な費用として、不動産会社へ支払う仲介手数料が挙げられます。
仲介手数料には、売買価格に応じた上限が法律で定められています。
そのほか、売買契約書にかかる印紙税や、必要に応じて測量費用、建物の解体費用などが発生することもあります。
また、空き家を売却して譲渡所得が生じた場合は、所得税や住民税などが課されることがあります。
譲渡所得に対する税率は、不動産の所有期間などによって異なります。
相続した空き家の場合は、一定の要件を満たすことで「被相続人の居住用財産（空き家）を売却した場合の3,000万円特別控除」や「相続財産を譲渡した場合の取得費加算の特例」などを利用できる場合があります。
ただし、特例によっては併用できない場合があり、それぞれ適用要件も異なります。
利用できる制度や税額について判断が難しい場合は、税理士や税務署などに確認すると安心です。

まとめ

相続した空き家を売却する際は、物件の状態確認や権利関係の整理、売却手続き、費用や税金など、さまざまな点を確認する必要があります。
事前の確認が不十分なまま売却を進めると、物件の不具合や土地の境界などをめぐってトラブルにつながる可能性もあります。
また、売却にかかる費用や税金について把握し、利用できる税制上の特例を確認しておくことで、税負担を抑えられる可能性があります。
不明な点がある場合は、不動産会社や税理士などの専門家に相談しながら、計画的に売却を進めることが大切です。

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