土地越境問題を解決！ 時効を見極め、対策を講じる方法

土地越境問題を解決！時効を見極め、対策を講じる方法

2024/01/10

不動産購入豆知識

土地を所有する個人や企業は、しばしば隣地との境界問題に直面します。
この記事では、越境問題に関する基本的な知識と、法的な対処方法に焦点を当てます。
土地所有者が直面する可能性のある問題とその対策を分かりやすく解説することで、潜在的なトラブルを未然に防ぐ方法や、既に発生している問題に対する具体的な解決策を提供します。

□越境物の基礎知識と対処法

越境物とは、隣地との土地の境界線を越えて自分の所有地にはみ出している物を指します。
これには、物置小屋、塀、配管など、さまざまなものが該当します。
隣地とのトラブルを防ぐために、越境物の種類や例、越境物を見つけた際の対処法などの基礎知識や対処法を把握しておきましょう。

＊越境物の種類と例

越境物には多種多様なものがあります。
例えば、物置小屋や塀は目に見える越境物の一例です。
また、屋根の庇や出窓も、隣地の空間に突出している場合、越境物になり得ます。
さらに、地中の水道管やガス管、樹木の枝や根も、隣地との境界を越えると越境物とみなされます。
これらが隣地との境界を越えている場合、法的な問題となる可能性があります。

＊越境物発見時の対処法

越境物が発見された際、土地所有者はいくつかの権利を行使できます。
まず、隣地の所有者に対してその物の撤去を請求することが可能です。
また、自ら越境物を撤去し、その費用を隣地の所有者に請求することもできます。
これらの権利は「所有権に基づく妨害排除請求権」として知られており、土地の所有権が他人の物によって侵害されている場合に行使できます。
さらに、越境物による損害がある場合、損害賠償請求も検討できます。
これには、越境物の撤去費用や、越境によって生じた土地の価値減少などが含まれます。

越境問題は、土地所有者にとって頭痛の種になりがちです。
しかし、適切な知識を持ち、必要な対処を行うことで、トラブルを解決し、より良い隣地関係を築けるでしょう。

□土地の越境問題における時効の理解

土地の越境問題における時効には、特に注意が必要です。
時効により、越境している土地の一部が隣人の所有地となる可能性があるため、時効についての理解も深めておきましょう。

1:時効取得の基礎
越境の事実に気づかない場合、時効が成立するまでの期間はわずか10年です。
これを短期取得時効といいます。

一方、土地所有者が越境の事実を知っている場合、時効の期間は20年に延びます。
これを長期取得時効といいます。

2:時効取得を避ける対策
時効取得を避けるためには、記録の保持や証拠の収集が重要です。
隣地との円滑な関係を構築することも、トラブルを回避する上で有効です。

□まとめ

この記事では、越境物の基本的な理解から、土地所有者が対処すべき法的側面までを解説しました。
越境物の種類と対処法、時効に関する知識は、土地所有者にとって重要な情報です。
これらを理解することで、土地所有者は潜在的なトラブルを未然に防ぎ、既に発生している問題に対しても適切に対処できるようになるでしょう。