不動産売却における平均期間は？売却が長引く原因についてもご紹介します！

2022/12/07

不動産売却豆知識

「不動産の売却を検討しているけど、売却が完了するまでどれくらいの時間がかかるのだろう。」
「不動産売却の時間が長引いてしまうのにはどのような要因があるのだろう。」
このようにお考えの方のために、今回の記事では不動産売却にかかる平均時間とその流れ、また時間が長引いてしまう要因を解説します。

□不動産売却にかかる平均時間とその流れ

初めに、不動産売却にかかる平均時間と流れを解説していきます。

＊不動産売却にかかる時間

平均的に8か月が不動産売却にかかる時間です。

しかし、一軒家と分譲住宅では期間が異なり、この2つを平均した数値が8か月です。
一般的に、一軒家の売却には平均的に11か月ほどかかるのに対し、分譲住宅の売却には8か月ほどかかります。

＊不動産売却の流れ

売却は、不動産の金額査定から始まります。
査定が終わると約1か月以内に媒体契約を締結し、約3か月から6か月の期間をかけて売却活動を開始します。

そして買主が見つかると売買契約を締結し、約1か月から2か月の期間で不動産を引き渡します。

これら全てのプロセスにかかる時間の平均が先ほどお伝えした8か月です。
物件の種類だけではなく売却希望価格によっても、かかる時間が変わってくるので、目安として参考にしてみてください。

□不動産売却の時間が長引いてしまう要因

次に不動産売却にかかる時間が長引いてしまう要因を2つご紹介します。

1つ目は、売りに出す時期が良くない場合です。

不動産を売る上でベストなタイミングは、多くの人が転勤や引越しをする春と秋だと言われています。
逆に夏や冬は売れにくいため、売るタイミングとしてはあまり良くありません。

このように、タイミングを考慮した上で売り出す時期を考えると良いでしょう。

2つ目は、競合物件が強い場合です
不動産を売り出したときに、同じ時期・同じ地域で他の人が好条件の物件を売りに出している場合に発生します。
予想しづらい要因ですが、これによって売却期間は伸びてしまいます。

3つ目は、住宅ローン返済が滞っている場合です。
住宅ローンが残っている場合でも不動産売却はできます。

しかし、売却時にローンを完済できるのが条件です。
売却額もローン返済に含められますが、売却期間内で返済できるような資金計画を立てる必要があります。