不動産売却の6つの流れを前半と後半に分けて解説します！

2022/12/26

不動産売却豆知識

「もうすぐ不動産売却をすることを検討しているけど、やり方が分からない。」
「売るところから、売り終わって確定申告するまでの流れを知りたい。」

このようにお考えの方のために、今回の記事では不動産売却の流れを、売却活動を始める前の段階から売却後の確定申告の流れを6つに分けて解説します。

□不動産売却を始めるまでから売却活動を始めるまでの流れ

それでは不動産売却における最初の流れを3つご紹介します。

1つ目は、不動産会社に相談を持ちかけることです。

不動産売却の活動を始めるには、まず自分の家にどれくらいの値段が付くのかを知るところから始めます。

この際、不動産会社の担当者が住宅の内覧にきて査定価格を提示します。
査定価格は不動産会社が売れそうだなと予想する金額により決まります。

なぜなら、売れない値段で査定して売却活動を行ってしまうとなかなか買主が見つからず後で大変な思いをすることになるからです。

そのため、買主が見つかる範囲内でできるだけ高い値段を提示してくるでしょう。

2つ目は、不動産会社と媒介契約を結ぶことです。

媒介契約とは、不動産会社に売却活動を依頼するための契約です。
種類は3つあり、1つの会社としか契約を結べないものから複数の会社と結べるものまであります。

3つ目は、売却活動を開始することです。

売却活動と言っても、実際には自分で行うことは無く不動産会社が主体となって行います。
媒介契約が締結すると、不動産会社は売却するための広告作成などの活動を開始します。

ここでは、売主側としては特にしないといけないことは無く、不動産会社からの状況報告を待ちましょう。

□売買契約から確定申告までの流れ

それでは次に売買契約から確定申告までの流れを解説します。

1つ目は、買主と売買契約を結ぶことです。

買主が見つかり、売買契約することが確定すると不動産会社が仲介になって買主との契約を勧めてくれます。

2つ目は、物件の引き渡しです。

売買契約が結ばれると、次は公式的に不動産の引き渡しを行います。

また、この際に不動産会社から売却の金額が支払われ決済が完了します。

3つ目は、確定申告です。

売買契約を行い、売却金額が支払われると次は確定申告を行います。
この確定申告では、売却で出た利益に対して課税される税金の控除の特例などを使うことが出来ます。

□まとめ

今回の記事では、不動産売却の流れを、売却活動を始める段階から確定申告をするまでの流れを6つに分けてご紹介しました。

また不動産売却に関して何かご不明な点がありましたら、ぜひ当社までご相談ください。