任意売却にかかる期間はどれくらい？任意売却時の注意点も併せてご紹介します！

2023/02/12

不動産売却豆知識

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任意売却はやらなければいけないことも多いため、どれくらいかかるのだろうかと不安に思っていらっしゃる方も多いでしょう。
この記事では、任意売却にかかる期間や任意売却を行う際の注意点をご紹介します。
任意売却成功の鍵についてもご紹介しておりますので、ぜひ参考にしてみてください。

□任意売却にかかる期間はどれくらい？

任意売却には、「ローン滞納から期限の利益喪失まで」、「債権者と任意売却に関する交渉をするまで」、「売却活動を行う」の3つの工程があります。
工程別にどれくらいの期間がかかるのかご紹介します。

＊ローン滞納から期限の利益喪失まで

住宅ローンを滞納して期限の利益を喪失すると、任意売却ができます。
これまでにかかる期間は約半年です。
滞納している期間が6カ月を超えると、期限の利益が喪失します。
期限の利益が喪失しなければ任意売却できないので、最低でも半年は必要です。

＊債権者との任意売却に関する交渉をするまで

債権者との話し合いを行い、条件を変更しても返済の見通しが立たないことに加えて、自宅を売却して残債が残る可能性が高い場合は任意売却を認めてもらえる傾向にあります。
まずは、任意売却を扱っている専門家や弁護士に相談しましょう。
それから、債権者と交渉して任意売却を認めてもらうまでの期間は約1カ月です。

＊債権者が任意売却を認めたら売却活動を行う

債権者の同意を得られたら売却活動を行いましょう。
売却にかかる期間は、平均約3カ月から6カ月ほどと言われていますが、購入希望者が現れなければもっとかかることもあります。

□任意売却時の注意点とは？

任意売却時は、以下の2点に注意しましょう。

1.不動産業者の選び方

任意売却は通常の不動産売却と異なり、金融機関と交渉しなければなりません。
債権者との交渉がうまくいくかどうかが任意売却成功の鍵です。
残念ながら中には、悪徳業者もいます。
早く手続きを進めたい気持ちもわかりますが、慎重に選ぶことが大切です。

2.できる限り手続きを早く進める

不動産選びや不動産の査定など、任意売却はご自身の計画に沿って進められるため早めに行動することが大切です。
任意売却は買主が見つからなければ終結しませんので、買主を早く探すためにもできる限り早く手続きしましょう。

□まとめ

任意売却は必要な手続きが多いため、完了するまでに約1年ほどかかることが多いです。
任意売却を行う際は、自分であらかじめ計画をたて、できる限り早めに行動しましょう。
ただ、任意売却成功の鍵は業者選びのため、業者を選ぶ際は丁寧に選ぶことをおすすめします。