不動産売却時のローン残債があっても売却できる？ローン返済の流れもご紹介します！

2023/03/14

不動産売却豆知識

不動産売却時のローン残債があっても売却できる？ローン返済の流れもご紹介します！_main

ローンの返済が残っているマンションを売却したいけれど、ローンを一括返済する自己資金はないとお悩みの方は多いのではないでしょうか。
ローンの残債がある不動産は売却できないため、不動産の売却益を利用するなどの方法を利用して一括返済しなければなりません。
この記事では、マンション売却時のローン返済の流れをご紹介します。
ぜひ最後までお読みください。


□住宅ローンの返済が残っている不動産は売却できるの？

基本的に住宅ローンの返済が残っている不動産は売却できません。
なぜなら、不動産には抵当権という住宅ローンが払えなくなった際の担保として銀行側が設定しておく仕組みが組まれているからです。
そのため、購入者は売主の抵当権がそのままになっている物件は購入できません。

よって、売主は物件を売却するために抵当権を抹消する、つまり住宅ローンを完済する必要があります。
住宅ローンを完済する方法は、貯金で売買決済の前に完済するもしくは、物件を売却した後に売却代金を完済資金に充てるの2つです。

ほとんどの方が後者の返済方法を選んでいます。
ローンを返済するために売却代金を利用しようとお考えの方は、資金計画を入念に立てることが成功の鍵です。

□マンション売却時のローン返済の流れをご紹介！

ステップ1：金融機関に一括返済したい旨を伝える

マンションの売却を決めたら、金融機関にマンションを売却する予定があることを連絡する必要があります。
この際、決済日はまだ決まっていなくても問題ありません。
遅くともマンションを引き渡したいと考えている2ヶ月前には、金融機関に連絡するようにしましょう。

ステップ2：引き渡し日を決めて金融機関に連絡する

買主が見つかり引き渡し日が決定し次第、引き渡し日の1ヶ月前までに金融機関に連絡しましょう。
引き渡し日までに、金融機関から抵当権抹消手続きに必要な書類が送られてきます。

ステップ3：返済金額を確定する

変動金利で融資を受けている場合、一括返済をするタイミングや市況によって未払い利息が発生してしまいます。
返済日が決まり次第、金融機関は未払い利息を日割りした分を含めて最終的な返済額を決定します。

4ステップ：引き渡し日にローンを一括返済する

引き渡し日当日は、金融機関の応接室に売主と買主、不動産会社が集まって代金の支払いとローンの返済をします。

□まとめ

住宅ローンが残っている不動産は、基本的に売却できません。
ローンが残っている不動産を売却するには、ローンを返済する必要があります。
マンション売却時にローンを一括返済するには手続きが必要ですので、この記事の後半で紹介している手続きの流れを確認してみてください。