不動産買取と仲介の違いとは？お得な方を選び賢く不動産を売却しましょう！

2023/04/03

不動産売却豆知識

不動産買取と仲介の違いとは？お得な方を選び賢く不動産を売却しましょう！_main

不動産を売却する際の選択肢として、不動産買取と不動産仲介の2つの方法があります。
両者とも不動産会社を経由して売却する方法ですが、さまざまな違いがあります。
不動産の売却で損をしないためには、2つの違いを知っておくことが大切です。
不動産売却をお考えの方は、ぜひお読みください。


□不動産買取と不動産仲介の違いとは？

不動産買取と不動産仲介の違いは、「買主」、「売却手続き期間」、「売却価格」の3つです。

＊買主

不動産仲介の場合、買主は主に個人のお客さまですが、買取の場合の買主は不動産会社です。
個人のお客さまは通常住むために購入される方が多く、不動産会社は不動産の開発やリノベーションを目的として不動産を購入します。

＊売却手続き期間

仲介の場合は買主が個人のお客さまであるため、一から購入希望者を探す必要があり販売期間が長くなってしまうことも珍しくありません。
一方で買取の場合は、買主が不動産会社であるため短期間での売却手続きが可能です。

＊売却価格

仲介の場合は期間もかかりますが、その分、広告相対を利用し幅広く購入希望者を探すため、不動産市場の相場価格で売却できる可能性が高いです。
ただ買取の場合は、売却期間が短くて済む代わりに、仲介の「購入者が現れるかわからない」というリスクを不動産会社に請け負ってもらうので売却価格は下がる傾向にあります。

□不動産買取と仲介ってどっちがお得なの？

ズバリ、特別な事情がない限りは不動産仲介を選ぶ方が得策と言えます。
上記でも少し触れたように、不動産買取は売却完了までの期間の目安が約1ヶ月というスピード感が魅力ですが、買取価格は物件の相場よりも下がってしまうことがほとんどです。

よって、不動産仲介を利用した方が不動産売却で損することが減ると言えるでしょう。
仲介で不動産を売却するとなれば、まずは仲介業者を決める必要がありますね。
その際、高値で不動産を売りたいからという理由で査定額が高い業者を選んだ方が良いのではないかとお考えの方も多くいらっしゃると思います。

ただ、不動産会社としては他の不動産会社との競争に負けないためにその価格を提示していることもあります。
価格だけでなく、説明内容や信頼感を重視して仲介業者を選びましょう。

□まとめ

不動産仲介は個人のお客さまを対象とした売却方法ですが、買取の場合は不動産会社が飼い主となる売却方法です。
不動産買取にはスピード感があるという魅力がありますが、お得に不動産売却を進めたいのであれば仲介を選ぶ方が良いでしょう。

買取と仲介の違いを知り、自分自身に合った方法で不動産の売却を進めましょう。