不動産は相続するのが良い？生前贈与するのが良い？生前贈与するべきケースをご紹介！

2023/07/22

不動産売却豆知識

不動産は相続するのが良い？生前贈与するのが良い？生前贈与するべきケースをご紹介！_main

不動産を所有する方が高齢者の場合、不動産を相続によって譲渡するのか、生前贈与によって譲渡するのか迷われる方は多いです。

そこで今回は、生前贈与と相続の違いに加え、不動産を生前贈与する方が良い場合を紹介します。

□生前贈与と相続はなにが違うの？

生前贈与とは、本人が死亡する前に所有する財産を特定の人に譲渡することをいいます。
生前贈与では、本人が望む特定の人に確実に大切な財産を渡せます。

財産を相続人に譲渡するためには、生前贈与の他に、死因贈与や遺言書による相続、法定相続の3つが挙げられます。

相続は本人が死亡してから行われるもので、遺言書の通りに財産が贈与されるとは限りません。
他の相続人が引き継ぐ場合や、財産が現金となって相続する場合があるためです。

また、生前贈与も相続も課税対象であり、それぞれ、贈与者が贈与税を、相続人が相続税を納めなければなりません。
適用される税金が異なると必要な税率も異なるため、確認が必要です。

□不動産の生前贈与をおすすめする場合を紹介します！

生前贈与と相続についてのおおまかな違いを解説しましたが、ここでは、生前贈与をおすすめするケースを3つ紹介します。

1.不動産が将来値上がりしそうな場合

将来値上がりが見込まれる不動産の場合、不動産が値上がりした時点で相続税を納めるよりも、値上がり前の不動産を贈与した方が税金を抑えられる可能性があります。

将来値上がりが予想される不動産として、周辺の土地の利便性が向上することが確実である、市街化区域に編入される可能性が高い、などが挙げられます。

2.高収益の賃貸不動産を所有する場合

高収益の賃貸不動産を所有している場合、賃貸収入が財産として蓄積し続けるため、相続する場合に相続税が課税される可能性が上昇します。
そのため、生前贈与をすることで受贈者が賃貸収入を得ることになり、節税対策になります。

3.生前贈与の必要性が高い場合
そもそも生前贈与の必要性が高い場合もあります。
具体的には、贈与者の不動産を欲しがる親族がおり早く贈与してあげたい場合や、贈与者の死期が迫っており、特定の人に贈与したい場合が挙げられます。

これらの例は、相続をする前に、適切なタイミングで生前贈与することが必要です。

□まとめ

生前贈与とは、本人が死亡する前に財産を特定の方に譲渡する方法です。
不動産が将来値上がりしそうな場合や高収益の賃貸不動産を所有する場合、生前贈与の必要性が高い場合には、相続よりも生前贈与した方のメリットが大きいため、ご自身の現状にあわせて検討してください。

なにか不明な点がある場合や依頼がある場合は、お気軽にご相談ください。