不動産買取するならリースバックも視野に入れてみませんか？

2023/07/30

不動産売却豆知識

皆さんはリースバックという言葉をご存知でしょうか。
ある調査によると、リースバックを利用したことがある人は3%という低い結果が出るほど、利用者数が少ない制度です。
また、リースバックは比較的新しい制度であるため、ご存知の方も少ないと思います。

そこで今回は、リースバックの基礎知識とメリットを紹介します。

□不動産買取の1種であるリースバックをご存知ですか？

リースバックとは、同じ家に住み続けたまま家を売ることです。
具体的には、一時的に住んでいる住宅を売却し、賃貸で住み続ける方法になります。
リースバックの他に、セール・アンド・リースバックともいわれており、第三者に売ると同時に、賃貸契約によって借り戻すことが語源です。

通常、売却した際の代金は一括で支払われるため、まとまった資金が必要である場合や、資金不足の場合に利用される方がいます。

また、賃貸物件を借りる場合と異なり、保証人や仲介手数料が不要なため、家賃のみで生活できます。

しかし、間取りの変更やリフォームする場合、建物の資産価値を大きく左右するため、貸主の許可が必要になります。

□リースバックを選ぶメリットをご紹介！

リースバックという選択肢を取った際のメリットを4つ紹介します。

1.売却をしても、現在の住居に住み続けられる

先ほど記載した通り、リースバックで売却収入を得た後であっても現在の住宅に住み続けられます。
新たな住宅に引っ越さなくて良いのは大きなメリットの1つです。

2.将来的に買い戻せる可能性がある

リースバックの契約をする際に、「再売買予約権」をつけられる可能性があります。
再売買予約権がある場合、将来的に本人や子供が買い戻すための権利を取り決めます。

3.現金化が早い

リースバックをする場合、専門業者が買主のため、一括で現金が支払われます。
そのため、一般的な不動産売却に比べて現金化へのスピードが早いです。

4.固定資産税の支払いが不要になる

不動産を所有する者は、不動産に対する固定資産税を収めなければいけません。
リースバックは、所有権を売主から買主に移転するため、納税義務は買主に移転します。

□まとめ

今回は、リースバックの仕組みとメリットを紹介しました。

リースバックとは、一時的に住んでいる住宅を売却し、賃貸で住み続ける方法のことで、まとまった資金が必要である場合や、資金不足の場合に利用されることが多いです。
また、現在の住居に住み続けられる、将来的に買い戻せる可能性がある、現金化が早い、固定資産税の支払いが不要になる、などのメリットが挙げられます。

当社は、不動産売却を専門とした不動産会社です。
なにか不明な点がある場合や依頼がある場合は、お気軽にご相談ください。