相続放棄した土地はどうなる？放棄しない場合のリスクとやるべきことも解説します！

2023/11/11

不動産売却豆知識

相続放棄した土地はどうなる？放棄しない場合のリスクとやるべきことも解説します！

相続が発生した際、多くの人々は土地や建物などの不動産についての手続きに頭を悩ませるのではないでしょうか。
特に、相続放棄という選択肢を考える方も少なくありません。
しかし、相続放棄とは具体的にどのような影響をもたらすか、よく理解しないで判断している方もいるでしょう。

今回は、相続放棄の概要や相続放棄するリスク、相続放棄した後にやるべきことについて解説します。


□不動産の相続放棄とは？

＊相続放棄とは？

被相続人が所有していた土地や建物は、相続放棄が可能です。
相続放棄を行うと、まるで初めから相続権が存在しなかったかのように扱われます。
これによって、次の法定相続人に相続権が移行します。
その結果、固定資産税を含む税金の支払い義務が発生しなくなるのです。

＊相続放棄をしないと起こるリスクとは？

最初に考慮しなければならないのは固定資産税の支払いです。
土地は資産価値があり、その所有者には税金の支払い義務が生じます。
特に、土地が空き家となっている場合、空き家等対策特別措置法に基づき、固定資産税が増加するリスクがあります。

さらに、相続人が複数いる場合、土地の共有名義人となることで、管理責任や経費の負担、売却時の同意など、さまざまなトラブルの原因となる可能性が高まります。

□相続放棄した土地はどうなる？やるべきことを紹介します！

1.次順位の相続人への情報伝達

相続放棄を行った場合、最も重要なのは次の順位の相続人にその事実を伝えることです。
家庭裁判所からは特定の通知が行われないため、相続人となる可能性のある人々には相続放棄の事実を伝える必要があります。
この手続きを怠ると、次の相続人が知らないまま土地の所有権を持つことになり、予期しないトラブルの原因となる可能性があります。

2.管理義務責任の継続

相続放棄を行っても、土地の管理義務責任は継続します。
管理義務責任とは、放棄した土地に関連する事故やトラブルが発生した場合、相続放棄を行った人が責任を負うことを意味します。
例えば、放棄した土地にある木が倒れて、隣接する土地や建物に被害を与えた場合、修復費用や損害賠償の責任が生じる可能性があります。

3.相続財産管理人の選任

相続人全員が相続放棄を行った場合、相続財産管理人を選任する手続きが必要となります。
この管理人は、土地の管理や処分などの責任を負うことになります。
ただし、相続財産管理人には報酬が発生するため、その負担をどのように分担するか、またその選任にあたっての条件や期間などを事前に話し合うことが重要です。

□まとめ

相続放棄は、相続する権利のある不動産に関する税金や管理の負担を軽減する手段として考えられます。
相続放棄しない場合、税金の支払いや管理責任が生じるかもしれません。
実際に相続放棄した際には、次順位の相続人への情報伝達が必須です。
また、管理義務責任が継続し、相続財産管理人の選任の義務が生じますよ。

今回の記事を参考に、相続放棄の選択を検討してみてください。