離婚後にローンありの持ち家に妻が住むメリット・デメリットと注意点を解説！

2023/11/23

不動産売却豆知識

離婚をすると今までの生活がガラッと変わります。
特に、持ち家に住む妻と、それに関連する住宅ローンについては、多くの疑問と不安が浮かび上がるのではないでしょうか。

そこで今回は、妻が離婚後にローンありの持ち家に住む場合のメリットとデメリット、安心して住むための方法について解説します。

□離婚後にローンありの持ち家に妻が住むメリットとデメリット！

＊メリット

1.生活環境を維持できる

離婚後も持ち家に住む最大の利点は、生活環境を維持できることです。
特に未成年の子どもがいる場合、新たな住まいへの移転は転校を伴うため、子どもにとっては精神的な負担が増大します。
親の離婚が子どもに与える影響は計り知れないものがありますから、少なくとも生活環境は維持したいところです。

2.経済的負担を軽減できる

新たな住まいに移る場合、家具や家電などを購入するための初期費用がかかります。
しかし、持ち家に住み続ける場合、そのような出費は発生しません。
さらに、住宅ローンの支払いを元夫に負担してもらえる場合、家賃の心配もありません。

＊デメリット

1.売却される恐れがある

持ち家が元夫名義の場合、元夫が元妻や子どもの承諾なしに売却する可能性があります。
このような状況では、妻や子どもが住む家が突如なくなる恐れが出てきます。

2.ローンの支払い請求をされる恐れがある

妻が連帯保証人である場合、元夫がローンの支払いを滞納した際に妻に支払いが請求される可能性があります。
このような状況は、特に共働きの家庭でよく見られます。

□安心して持ち家に住むための具体的な方法

1.住宅ローンの借り換え

住宅ローンの借り換えを行い、ローンの名義を妻に変更することが最も確実な方法です。
名義の変更により、元夫が家を売却するリスクを減らせます。
ただし、住宅ローンを借り換えるためには、住宅ローンの審査に通るための十分な収入が必要となります。
ローン審査が届かなかった場合は、妻の兄弟や父など住宅ローンを組める人に頼んだり、別の物件や土地を担保にしたりすることで対応できる可能性がありますよ。

2.公正証書の作成

住宅ローンの借り換えが難しい場合、公正証書を作成することで一定の安全性を確保できます。
この公正証書には、例えば「元夫が住宅ローンを完済した際に、家の所有名義を妻に移転する」といった取り決めを明記するのです。
公正証書は法的効力がありますが、100パーセント保証するものではないことには注意してください。

◻︎まとめ

ローンありの持ち家に離婚後の妻が住む場合、生活環境の維持と経済的負担の軽減というメリットを持つ反面、売却やローンの支払い請求がなされる可能性があります。
安心して持ち家に住むために、住宅ローンの借り換えや公正証書の作成によって権利を確実なものにしてくださいね。

夫の家に住んでいるままだと売却やローンなどの請求をされる恐れがありますが、予め対策しておけば、リスクを大幅に減らせます。
離婚の話し合いをしている場合や離婚を検討している場合は、本記事を参考にしてください。