引っ越したいのに家が売れない？起きる問題と原因について解説！

2023/11/27

不動産売却豆知識

新しい生活を送りたいのに家がなかなか売却できなくて困っている方はいらっしゃいませんか。

今回の記事では、家が売れないという状況がもたらす金銭的・精神的な問題と、その背後に潜む原因について解説します。
新しい生活への移行をスムーズにするためのアドバイスを提供しますので、ぜひ最後までお読みください。

□引っ越したいのに家が売れないと起きる問題

1.新居の購入費が工面できない

家が売れないと、次の家の購入資金が確保できません。
理想の物件が見つかっても購入の決断ができず、他の買い手に先を越される可能性が高まります。
さらに、売却代金が不明確なままでは、どの価格帯の物件を対象にすればよいのかも不明瞭になり、物件選びに迷いが生じます。

2.新居の住宅ローンが下りない

既存の住宅ローンが残っている場合、新居の住宅ローンの審査が厳しくなります。
返済比率が高くなったり、ダブルローンを受けたりすると、ローンが返済できないと判断され、新たなローンが組めなくなる可能性があるのです。
資金力が十分でないと、新居の購入が一層困難になります。

3.都市計画税・固定資産税の二重負担

物件を2件所有すると、都市計画税と固定資産税が二重にかかります。
この税金は、所有しているだけで発生する費用であり、年間で数10万円の出費が増えることになりますよ。

4.賃貸に引っ越す場合の負担

賃貸に引っ越す場合でも、現在の家のローンと新居の家賃が二重にかかります。
例えば、月々のローン返済が15万円、新居の家賃が10万円だとすると、月25万円もの出費が必要になります。

□引っ越したいのにいつまでも売れない家の特徴

1.販売価格が高すぎる

販売価格が高すぎると、購入希望者が敬遠します。
周辺の相場を把握し、適切な価格設定をすることが重要です。
特別な設備や構造がない限り、価格は柔軟に調整することをおすすめします。

2.不動産会社選びに失敗している

不動産会社の選定に失敗すると、適切な売却活動が行われず買い手が見つかりにくくなります。
囲い込みという不正な手法が用いられていないか確認することも重要です。

3.宣伝効果が低い

宣伝が不十分だと、購入希望者が少なく内覧に至らない場合があります。
物件情報の公開方法を見直し、魅力的な内容にすることが必要です。

4.内覧対応の不備

内覧は、買主にとって購入意欲を高める重要なステップです。
居住中の家を内覧する場合、生活感が出過ぎていると購入意欲を削ぐ可能性があります。
不要なものは処分し、清潔感を保つことが大切です。

◻︎まとめ

引っ越したいのに家が売れない場合、新居の購入費が工面できないだけでなく、住宅ローンが下りない可能性があります。
また、税金の二重負担がかかるだけでなく、賃貸に引っ越す際の負担も大きくなってしまうのです。
いつまでも売れない家には、販売価格が高すぎることや不動産会社選びに失敗していること、宣伝効果が低いことが挙げられます。

この記事で解説した各ポイントを反面教師にして、早めに家を売却できるようにしましょう。