不動産買取とゴミ問題：スムーズな売却のための処理法

2024/05/07

不動産売却豆知識

不動産を売却する際、細かなポイントが成功の鍵を握ることが少なくありません。
中でも意外と見落とされがちなのが、ゴミの処理です。
適正な価格で、かつ迅速に売却を進めたい方々に向けて、この記事では不動産売却時のゴミ処理の重要性と、適切な処分方法について深堀りしていきます。

□不動産売却時の落とし穴：引渡し前のゴミ処理

不動産の引き渡し前に完璧なゴミ処理を行うことは、売却プロセスにおいて非常に重要です。

＊引渡し時のゴミ残しはトラブルのもと

引き渡しの際、わずかなゴミであっても残されていると、買主との間で不必要なトラブルに発展することがあります。
買主は、物件と一緒にゴミを買うために契約をしたわけではなく、最終的には売主側で処理するのが基本とされています。

＊粗大ごみの処理は特に注意を

普段の生活で出るゴミだけでなく、家具や家電などの粗大ごみも、売却前にはきちんと処理する必要があります。
粗大ごみの処理には手数料がかかり、地域によってその費用は異なります。
そのため、売却計画を立てる際には、事前に自治体のゴミ処理手数料や方法を確認し、適切に処分することが求められます。

□ゴミ屋敷だった不動産の正しい売却法

ゴミ屋敷化した不動産でも、売却は決して不可能ではありません。
しかし、適正価格での売却を目指すならば、前もってゴミを処理することが不可欠です。

＊ゴミ処理はプロに任せる

ゴミ屋敷の場合、一般的なゴミの処分方法とは異なり、専門の清掃業者に依頼することが一般的です。
また、ゴミ屋敷を解体する予定がある場合は、解体とゴミ処分を一括で行う業者を選ぶと、作業の効率化が図れます。

＊費用は間取りとゴミの量で変動

ゴミ屋敷の清掃費用は、部屋の間取りやゴミの量によって大きく変動します。
例えば、ファミリータイプのマンションでは約30万円、一戸建てであれば約100万円が目安となりますが、実際の費用は見積もりによって決定されます。

＊消臭処理も重要

長年にわたりゴミが放置された場合、臭いが染み付いてしまうことがあります。
売却を成功させるためには、ゴミ処分だけでなく、必要に応じて消臭処理を行うことも重要です。
オゾン消臭などの方法がありますが、この作業にも費用がかかるため、事前の見積もりが必要になります。

□まとめ

不動産売却時において、ゴミ処理は避けて通れない重要なステップです。
特に、引渡し前の細かなゴミの残留や、ゴミ屋敷と化した物件の処理は、売却価格やスピードに直結する問題です。
適切な処分方法を事前に知っておき、不動産を清潔な状態で引き渡すことが、スムーズな売却への道を拓きます。