不動産売却で確定申告しないとどうなる？知らないと損するペナルティを解説

2024/07/15

不動産売却豆知識

不動産売却の確定申告は、売却益が発生した場合には義務です。
しかし、確定申告の手続きや、申告をしなかった場合のペナルティについて詳しく知らない方も多いのではないでしょうか。

不動産売却後の確定申告をしないと、無申告加算税や延滞税などのペナルティが発生する可能性があります。
この記事では、具体的な事例を交えながら、不動産売却後の確定申告の必要性と、申告をしなかった場合のペナルティについて解説していきます。

□不動産売却確定申告しないとどうなる？

不動産売却後の確定申告は、売却益が発生した場合には義務です。
申告をしなかった場合、無申告加算税や延滞税などのペナルティが発生する可能性があります。
この記事では、具体的な事例を交えながら、不動産売却後の確定申告の必要性と、申告をしなかった場合のペナルティについて詳しく解説します。

1: 所得確定のため
不動産売却で得た利益は、譲渡所得として申告する必要があります。
これは、国が国民から正確な税金を徴収するためです。
確定申告は、個人が得た収入や支出を明らかにし、税務署が適切な税金を計算するために必要となります。

2: 譲渡所得とは
譲渡所得とは、不動産や株式などの資産を売却した際に得られる利益のことです。
不動産売却の場合、売却価格から取得費と譲渡費用を差し引いた金額が譲渡所得となります。

3: 譲渡所得の計算式
譲渡所得の計算式は以下の通りです。

譲渡価格（売却額） - 取得費 - 譲渡費用 = 譲渡所得

例えば、1,000万円で取得した不動産を1,200万円で売却した場合、取得費が100万円、譲渡費用が20万円だったとすると、譲渡所得は980万円となります。

4: 譲渡所得が発生した場合の確定申告
譲渡所得が発生した場合、確定申告を行う必要があります。
確定申告は、毎年2月16日から3月15日までに、税務署に申告書を提出します。

□確定申告をしないと発生するペナルティ

確定申告をしないと、無申告加算税、延滞税、過少申告加算税、重加算税などのペナルティが発生する可能性があります。
これらのペナルティは、納付すべき税額の一定割合が加算されるもので、場合によっては高額なペナルティになる可能性もあります。

1: 無申告加算税
確定申告をせずに、税金を納付しなかった場合、無申告加算税が課されます。
無申告加算税の税率は、納付すべき税額に対して50万円までは15％、50万円を超える部分は20％です。

2: 延滞税
納税期限までに税金を納付しなかった場合、延滞税が課されます。
延滞税の税率は、納付期限の翌日から2ヶ月を経過するまでは年7.3％、それ以降は年14.6％です。

3: 過少申告加算税
確定申告の際に、税金を少なく申告した場合、過少申告加算税が課されます。
過少申告加算税の税率は、新たに納付すべき税額に対して10％、新たに納める税金が当初の申告税額と50万円とのいずれか多い金額を超えている部分は15％です。

4: 重加算税
確定申告で虚偽の申告を行った場合、重加算税が課されます。
重加算税の税率は、申告済みの場合、追加で納付すべき本税のほかに35％、無申告の場合は40％です。

□まとめ

不動産売却後の確定申告は、売却益が発生した場合には義務です。
申告をしなかった場合、無申告加算税や延滞税などのペナルティが発生する可能性があります。
確定申告は、納税者にとって重要な義務であり、適切な申告を行うことで、ペナルティを回避できます。

不動産売却後の確定申告は、専門知識が必要な手続きです。
不安な場合は、税理士などの専門家に相談することをおすすめします。

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