不動産売却における一般媒介契約とは？メリット・デメリットを解説！

2024/08/03

不動産売却豆知識

不動産売却を検討しているけど、媒介契約の種類が多くて、どれを選べばいいのかわからない。
そんな悩みをお持ちのあなたへ、この記事では不動産売却における「一般媒介契約」について解説します。
一般媒介契約は、複数の不動産会社と契約できるため、多くの会社から売却活動のサポートを受けられるメリットがあります。

しかし、一方で売却活動の優先順位が下がる可能性や、契約内容によってはデメリットも。
この記事では、一般媒介契約のメリット・デメリットを詳しく解説し、物件の特徴や売却希望価格から最適な媒介契約を見つけるためのヒントを紹介します。

□不動産売却における一般媒介契約とは？

不動産売却を検討する際に、必ずと言っていいほど耳にする「媒介契約」。
媒介契約とは、不動産会社に売却活動の仲介を依頼する際に結ぶ契約です。
一般媒介契約は、複数の不動産会社と契約できる媒介契約です。

＊メリット

・複数の不動産会社と契約できる

一般媒介契約の最大のメリットは、複数の不動産会社に売却活動を依頼できることです。
これは、売却活動に不安がある方や、複数の会社から情報収集したい方にとって大きなメリットとなります。
複数の不動産会社が競争することで、より多くの買い手候補に物件情報を届けることができ、売却価格の向上にも期待できます。

＊デメリット

・売却活動の優先順位が下がる可能性

一般媒介契約は、複数の不動産会社が物件の売却活動を行うため、各会社が担当する物件数は必然的に多くなります。
そのため、他の契約物件に比べて、売却活動の優先順位が下がる可能性がある点は注意が必要です。
また、複数の会社が担当するということは、情報共有や連携がスムーズに行われない場合もあるため、売却活動が遅延する可能性もゼロではありません。

□物件パターン別！あなたにおすすめの媒介契約は？

一般媒介契約は、複数の不動産会社に依頼できるというメリットがある一方で、売却活動の優先順位が下がる可能性も。
では、どのような場合に一般媒介契約が適しているのでしょうか。
物件の特徴や売却希望価格などを考慮し、一般媒介契約が適しているケース、専任媒介契約が適しているケースを具体的に解説します。

1:築浅・人気物件なら「一般媒介」

築浅で駅近など、人気物件の場合、複数の不動産会社が競争的に売却活動を行うため、より高い価格で売却できる可能性があります。
一般媒介契約は、複数の不動産会社に物件情報を公開できるため、より多くの買い手候補にアプローチすることができます。

2:築古・希望価格があるなら「専任媒介」

築年数が古く、市場価値が低い物件の場合、一般媒介契約よりも専任媒介契約の方が適しているケースがあります。
専任媒介契約は、1つの不動産会社とだけ契約するため、その会社は売却活動に集中できます。
また、売主の希望価格を重視し、じっくりと売却活動を進めてくれるため、希望価格で売却できる可能性が高まります。

□まとめ

この記事では、不動産売却における一般媒介契約について、メリット・デメリットを解説しました。
一般媒介契約は、複数の不動産会社に依頼できるというメリットがある一方で、売却活動の優先順位が下がる可能性も。
物件の特徴や売却希望価格などを考慮し、一般媒介契約が適しているケース、専任媒介契約が適しているケースを理解した上で、最適な媒介契約を選びましょう。

不動産売却は人生における大きな決断です。
後悔のない選択をするために、複数の不動産会社から情報収集し、信頼できる不動産会社とじっくりと話し合って、自分に合った媒介契約を選びましょう。

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