不動産売却の流れと期間をご紹介！売却期間が長引いたときの対処法も解説

2024/09/27

不動産売却豆知識

不動産売却を検討しているものの、売却の流れや期間が分からず不安を感じている方は多いのではないでしょうか。
スムーズに不動産売却を進めるためには、売却の流れや期間、そして売却が長引いた場合の対処法を理解しておくことが重要です。
そこでこの記事では、不動産売却の流れと期間、売却期間が長引いた場合の対処法についてご紹介します。


□不動産売却にかかる期間はどのくらい？

不動産売却にかかる期間は、物件の種類や築年数、エリアによって大きく異なります。
一般的には、3～9ヶ月程度が目安とされていますが、中には1年以上かかるケースもあるでしょう。

1:物件の種類による違い

マンションは戸建てよりも売却期間が短く、平均で6ヶ月程度で売却できることが多いです。
一方、戸建ては売却までに11ヶ月程度かかるケースもあります。

2:築年数による違い

築年数が古い物件は、新築物件と比べて売却期間が長くなる傾向があります。
築年数が古い物件は、修繕費用がかかる可能性が高いため、購入者にとって魅力が低くなってしまうことがあります。

3:エリアによる違い

人気のあるエリアの物件は、売却期間が短くなる傾向があります。
逆に、人気のないエリアの物件は、売却までに時間がかかる可能性があります。

□不動産売却が完了するまでの流れと期間

不動産売却は、大きく分けて3つの段階で構成されます。

1:事前準備
売却活動を開始する前に、必要な準備を済ませておく必要があります。
事前準備には、物件の査定、不動産会社との媒介契約の締結、売却に必要な書類の準備などが含まれます。
これらの準備には、2週間～1ヶ月程度かかることが一般的です。

2:売却活動

不動産会社が物件を宣伝し、購入希望者から内覧の申し込みがあれば、内覧のスケジュール調整を行います。
内覧の際には、部屋をきれいに掃除しておくことが大切です。
また、近所への挨拶も忘れずに行い、良好な関係を築いておくようにしましょう。
売却活動期間は、物件の条件や市場状況によって異なりますが、平均で3～5ヶ月程度かかります。

3:決済・引き渡し

購入者が見つかったら、売買契約を結び、物件を引き渡します。
売買契約後、購入者が住宅ローンを利用する場合は、ローン審査に2週間～1ヶ月程度かかるため、引き渡しまでに時間がかかる場合があります。
ローン審査が完了したら、残金決済を行い、物件を引き渡します。

□まとめ

不動産売却にかかる期間は、物件の種類、築年数、エリアによって異なり、平均で3～9ヶ月程度かかります。
売却期間を短縮するためには、売却活動の開始時期や物件の価格設定など、様々な要素を考慮することが重要です。
売却が長引いた場合は、不動産会社に相談し、適切な対処法を検討するようにしましょう。