不動産の売却における手数料相場がわかる！上限額や支払うタイミングも解説

2024/10/15

不動産売却豆知識

不動産売却を検討しているけれど、仲介手数料のこと、よくわからない……。
「いくらくらいかかるの。」「少しでも安く抑えたいけど、交渉できるの。」
そんな悩みをお持ちの方へ。
この記事では、不動産売却における仲介手数料の相場、上限額、そして支払うタイミングについて解説します。
不動産売却をスムーズに進めるための知識を身につけ、安心して売却活動を進められるようにしましょう。

□不動産売却における仲介手数料の相場とは？

不動産売却の仲介手数料は、物件価格によって変動するため、一概に「相場」とは言えません。
しかし、法律で上限額が定められているので、その金額を参考にするとよいでしょう。

1:不動産売却の仲介手数料は、不動産会社が売主と買主をつなぐ役割を果たし、売買契約が成立した際に成功報酬として受け取るものです。

2:仲介手数料の金額は、物件価格によって異なります。

法律では、物件価格によって上限額が定められており、その金額を超える請求は法律違反となります。

3:仲介手数料の上限額は、以下の通りです。

・不動産の売買額が400万円を超えた場合
物件価格(税抜)×3％+6万円＋消費税
・不動産の売買額が200万円超～400万円以下の場合
物件価格(税抜)×4％＋2万円＋消費税
・売買代金が200万円以下の場合
物件価格(税抜)×5％＋消費税

□仲介手数料の上限額と計算方法

仲介手数料は、法律で上限額が定められているとはいえ、物件価格によって大きく変動します。
実際にどれくらいかかるのか、具体的な計算方法を見ていきましょう。

1:仲介手数料の計算方法は、物件価格に応じて上記の計算式を用います。

例えば、物件価格が3,000万円の場合、仲介手数料の上限額は、
3,000万円×3％+6万円+消費税=105万6,000円(税込)
となります。

2:仲介手数料は、物件価格以外にも、仲介する不動産会社によっても異なる場合があります。

そのため、不動産会社から見積もりを取って検討することが重要です。

3:仲介手数料は、売買契約が成立した際に支払うのが一般的です。

ただし、不動産会社によっては、契約時に一部を支払う場合や、売却代金から差し引かれる場合もあります。
契約前に、支払うタイミングや方法について、不動産会社としっかりと確認しておきましょう。

□まとめ

不動産売却における仲介手数料は、物件価格によって上限額が定められており、その金額を参考にするとよいでしょう。
仲介手数料の上限額は、物件価格に応じて計算されます。
不動産会社から見積もりを取り、検討することが重要です。
また、契約前に支払うタイミングや方法について、不動産会社としっかりと確認しておきましょう。
仲介手数料に関する知識をしっかりと理解することで、安心して不動産売却を進めることができます。

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