空き家の売却による税金とは？3,000万円の特別控除制度もあわせて解説

2024/10/31

不動産売却豆知識

相続した空き家を売却しようと考えているけれど、税金のことなど、不安を感じている方も多いのではないでしょうか。
相続した空き家の売却には、譲渡所得税という税金がかかります。
この記事では、相続で空き家を所有することになった場合、売却時にかかる税金について解説します。

□空き家売却税金相続で受け継いだ家の売却、税金はどうなる？

相続で空き家を所有することになった場合、売却時にかかる税金は、譲渡所得税という税金です。
譲渡所得税は、不動産を売却した際に得られる利益(譲渡所得)に対して課せられる税金です。

1:譲渡所得税の計算方法

譲渡所得税の計算方法は以下のとおりです。
譲渡所得＝譲渡収入金額−(取得費＋譲渡費用)

2:譲渡所得税の税率

譲渡所得税の税率は、所得税と住民税の合計で、所得に応じて異なります。
例えば、譲渡所得が3,300万円以下の場合は、所得税率は15%、住民税率は5%です。

3:相続空き家の売却に適用できる3,000万円の特別控除制度

相続した空き家の売却には、最大3,000万円の特別控除が適用できる場合があります。
この特別控除は、相続した空き家の売却で生じる譲渡所得から最大3,000万円を控除できる制度です。
この制度を利用することで、税金を大幅に減らすことができます。

□相続空き家の3,000万円特別控除

相続空き家の3,000万円特別控除は、相続した空き家の売却で生じる譲渡所得から最大3,000万円を控除できる制度です。
この制度を利用することで、税金を大幅に減らすことができます。

1:適用を受けるための要件

この制度の適用を受けるためには、いくつかの要件を満たす必要があります。
具体的には、以下の条件を満たしている必要があります。
・相続日から起算して3年が経過する日の属する年の12月31日までに譲渡すること。
・相続開始の直前において、被相続人が1人で住んでいたものであること。
・1981年5月31日以前に建築されたものであること。
・区分所有建築物(マンション、複合ビルなど)以外の建物であること。
・相続時から売却時に至るまで、事業・貸付・居住の用に供されていないこと。

2:他の特例との併用

この特別控除は、他の税制上の特例と併用できる場合があります。
例えば、空き家等の減税措置や、不動産取得税の特例などがあります。
これらの特例を併用することで、さらに税金を減らすことができます。

□まとめ

相続した空き家の売却には、譲渡所得税という税金がかかります。
ただし、相続空き家の3,000万円特別控除など、税金を軽減できる制度もあります。
売却前に、これらの制度についてよく調べて、税金対策を検討しましょう。
相続した空き家の売却を検討されている方は、税理士など専門家に相談することをおすすめします。

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