不動産売却を検討している方必見！不動産売却における入金時期はいつなのか解説！

2024/12/02

不動産売却豆知識

不動産売却を検討しているあなたは、気になることの一つに「入金」があるのではないでしょうか。
いつ、どのように入金されるのか、不安に思っている方も多いかもしれません。
この記事では、不動産売却における入金タイミングについて、契約時と決済時の流れを分かりやすく解説します。
売主が安心して取引を進められるよう、注意点も合わせてご紹介します。


不動産売却の入金タイミング

不動産売却の入金は、大きく分けて「契約時」と「決済時」の2回に分けて行われます。
それぞれのタイミングで、どのような入金が行われるのか、詳しく見ていきましょう。

1:契約時

契約時には、売買契約書に記載された金額の一定割合を手付金として受け取ります。
手付金は、売買契約が成立したことを証明し、売主と買主双方にとって契約履行の意思表示となります。

2:決済時

決済時には、残代金と固定資産税等の清算金が支払われます。
残代金は、売買代金から手付金を差し引いた額です。
固定資産税等の清算金は、決済日までの日割り計算で算出されます。

3:注意点

手付金は「解約手付」の扱いとなるため、契約解除の際に返還や追加の支払いが発生する可能性がある点に注意が必要です。
例えば、売主が契約を解除する場合は、手付金を買主に返還し、さらに手付金と同額を支払う必要があります。

入金時期は調整できる？

入金時期は、売主と買主の協議によって調整できる場合があります。
例えば、契約書に特約を記載したり、不動産買取を利用したりすることで、入金時期を早めることも可能です。

1:契約書に特約を記載する

契約書に特約を記載することで、入金時期を早めることができます。
例えば、「引渡し準備が完了した場合、決済期日より早く引渡しを行う」という特約を記載することができます。

2:不動産買取を利用する

不動産買取は、不動産会社が直接買い取る方法です。
仲介とは異なり、買主を探す必要がないため、入金時期の調整が比較的容易です。
不動産買取の場合、査定価格に納得すれば、売買契約から引渡しまで、短期間で完了することが可能です。

3:手付金に関する注意点

入金時期を早める場合でも、手付金に関する注意点はしっかりと理解しておく必要があります。
手付金は、契約解除の際に返還や追加の支払いが発生する可能性があります。

まとめ

不動産売却における入金は、基本的に契約時と決済時の2回に分けて行われます。
契約時には手付金、決済時には残代金と固定資産税等の清算金が支払われます。

入金時期は、売主と買主の協議によって調整できる場合があります。
契約書に特約を記載したり、不動産買取を利用したりすることで、入金時期を早めることも可能です。
ただし、手付金に関する注意点もしっかりと理解しておく必要があります。

不動産売却をスムーズに進めるためには、事前に不動産会社と入金に関する情報を共有し、しっかりと話し合って進めていくことが大切です。