不動産売却は仲介と買取どっちがいい？それぞれの違いと選び方を解説

query_builder 2026/02/07
売却について
不動産売却は仲介と買取どっちがいい？それぞれの違いと選び方を解説

不動産を売却する際、多くの方が「仲介」と「買取」のどちらを選ぶべきか、その違いに悩むことでしょう。
どちらの方法がご自身の状況に合っているのかを把握することで、よりスムーズで満足のいく売却につながります。
今回は、不動産売却における仲介と買取の主な違いや、それぞれのメリット・デメリットを分かりやすく解説し、どちらがご自身の希望に沿うのかを見つけるための情報を提供します。

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不動産売却は仲介と買取どっちがいい


高く売れる可能性なら仲介


不動産を少しでも高く売りたいとお考えであれば、仲介による売却が適している可能性が高いです。
仲介では、不動産会社が一般の個人買主を探してくれます。
買主がご自宅用として物件を探している場合、市場の相場価格、あるいはそれ以上の価格での成約も期待できます。
また、不動産会社が専門的な知識や経験を活かして売却活動をサポートしてくれるため、安心して進められるのもメリットです。


早く現金化するなら買取


一方で、とにかく早く不動産を現金化したい、という場合には買取という選択肢が有効です。
買取では、不動産会社が直接、物件を買い取ってくれます。
買主が不動産会社であるため、話がまとまればスピーディーな売却が可能で、最短で1ヶ月程度での現金化も夢ではありません。
また、内覧に備えて物件を掃除したり、修繕したりする必要がないため、手間や時間をかけずに売却を進めたい方にも適しています。


仲介と買取の主な違い


買主は個人か業者か


仲介による売却の場合、買主となるのは物件を探している一般の個人が中心です。
一方、買取の場合は、不動産会社などの事業者が買主となります。
買主が個人か業者かによって、価格交渉や契約の進め方が異なります。


売却期間は数ヶ月か1ヶ月か


仲介による売却では、買主を見つけ、住宅ローンの審査などを経て契約を進めるため、一般的に数ヶ月（3ヶ月前後）の期間を要することが多いです。
これに対し、買取では、不動産会社が直接購入するため、合意に至れば短期間での売却が可能です。
最短で1ヶ月程度での完了も期待できます。


成約価格は市場価格かそれ以下か


仲介で売却する場合、市場の相場価格に近い、あるいはそれ以上の価格での成約が期待できます。
しかし、買取の場合は、不動産会社が購入後にリフォームして再販することを前提としているため、購入価格は市場価格よりも低くなる傾向があります。
一般的には、市場価格の6割から8割程度が目安となることが多いようです。


まとめ


不動産売却の方法には、仲介と買取の二つがあり、それぞれに異なる特徴があります。
物件をできるだけ高く売りたい、時間をかけてでも納得のいく価格で手放したいとお考えの場合は、仲介が有力な選択肢となります。
一方で、早期の現金化を最優先したい、手間をかけずにすぐにでも売却を完了させたいという状況であれば、買取が適しているでしょう。
どちらの方法がご自身の希望に最も合致するかを、売却希望額や必要な期間などを考慮して慎重に検討することが、後悔しない不動産売却への第一歩となります。

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