築20年家は売却可能か？売却する際の注意点も解説

2026/03/19

売却について

家を築いて20年が経過すると、その資産価値について気になる方は多いのではないでしょうか。
建物の価値は年々下がると言われる中で、「この家はまだ売れるのだろうか」「どのような価値があるのだろうか」といった不安を感じることもあるかもしれません。
しかし、築20年という節目を迎えた家でも、多くの場合、問題なく売却することは可能です。
特に、リフォームやリノベーションを前提とした購入希望者からの需要は根強く、経済的なメリットから築20年程度の物件が選ばれるケースも少なくありません。
今回は、築20年の家が売却できる理由や、売却を成功させるためのポイントについて解説します。

築20年家は売却可能か

築20年家は売却可能

築年数が20年を超えた家でも、売却は十分に可能です。
一般的に、築年数が経過すると建物の資産価値は下がると言われます。
特に築20年頃は、新築時と比べて価値が大きく変化する時期と捉えられることもあります。
しかし、これはあくまで建物の価値であり、土地の価値は残ります。
また、中古住宅の流通市場を見ると、築20年前後の物件も活発に取引されており、築浅物件との需要の差はそれほど大きくありません。
特に、リフォームやリノベーションを前提とした購入希望者にとって、新築よりも手頃な価格で購入できる築20年程度の物件は魅力的な選択肢となります。

リフォーム需要がお家を後押し

築20年の家が売却可能である背景には、リフォームやリノベーションを目的とした購入需要の高さがあります。
建物の価値が低下している分、物件を安価に取得し、間取りや内装、設備などを自分の理想に合わせて刷新できるため、新築の注文住宅を建てるよりもコストを抑えながら理想の住まいを実現したいと考える層からの支持が集まっています。
こうしたニーズが、築20年という築年数でも売却を後押しする要因となっています。

築20年家売却の注意点

リフォームせず家を売却する

築20年の家を売却する際には、必ずしもリフォームを行う必要はありません。
むしろ、高額なリフォーム費用をかけても、その費用分が売却価格に上乗せできるとは限らず、結果的に損をしてしまう可能性もあります。
また、最新の設備にリフォームしたことで、かえって購入希望者の「自分好みにカスタマイズしたい」という意欲を削いでしまうことも考えられます。
まずは、現状のまま売却を進め、もし売却が難しい場合に、不動産会社に相談した上でリフォームやリノベーションを検討するのが賢明な方法です。

築20年家売却に期間の余裕

築20年の家を売却する際には、焦らず、期間に余裕を持って進めることが大切です。
不動産の売却は、物件の査定から内覧、契約、引き渡しまで、一般的に数ヶ月の期間を要します。
売り急いでしまうと、適正な価格で売却する機会を逃したり、大幅な値引きを余儀なくされたりするリスクが高まります。
余裕を持ったスケジュールで、納得のいく条件での売却を目指しましょう。

まとめ

築20年の家であっても、適切なアプローチをとれば十分に売却が可能です。
建物価値が低下する一方、土地の価値や、リフォーム・リノベーションを前提とした購入希望者からの根強い需要が、売却を支えています。
売却にあたっては、高額なリフォームをせず現状のまま売り出すこと、そして焦らずに期間に余裕を持って進めることが、納得のいく結果を得るための鍵となります。
ご自身の住まいがどのくらいの価値で売却できるのか、まずは専門家へ相談することから始めてみるのが良いでしょう。

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