不動産の査定価格💰はどのように決まるのか？【所沢・狭山・入間市の不動産売却】

2021/11/24

売却について

「ご自身の不動産はどのくらいの価格で売れるのか？」気になりますよね！？
売却するなら、できるだけ高い金額で売れた方が良いと考えるのは皆同じです。
今回は「不動産の査定額はどのようにして決まるのか」についてご紹介させて頂きます。

不動産会社が査定額を算出する
不動産を売却する際、基本的に不動産会社に依頼して売却が進みます。
どんな物件であっても「おおよそどのくらいで売れるか」と周辺相場や成約事例、実際の物件を確認し、予測するのが査定であり、この査定額に基づいて売主様と相談の上販売価格を決定することになります。
不動産会社が査定額を算出する方法には大きく分けて二種類あり、それぞれの特徴を踏まえておくと安心です。
どちらの査定方法にするかは売主様が決めることができますので、要望に沿った査定方法を選ぶようにしてください。

●簡易査定（まだ具体的ではないが今後の計画を立てるのに概算金額を知りたい）
今までその不動産会社が行ってきた取引事例や他社取引事例を元に価格を算出する方法です。
依頼された売却物件の近くにある、似たような物件が過去いくらで取引され、売買が行われたのかなど、蓄積されたデータを元に具体的な数字を出します。
また、国が出している公示価格や路線価なども参考にし、近年変動があったのか、もしくは将来的に変動がありそうかといったことも考慮した上で価格を決定します。
簡易査定のメリットはあまり時間が掛からないことや、メールや電話で簡単に問い合わせられるという点です。
現地調査には行かず、データのみで算出する方法なので、実際に現地査定をした際と相違する場合がございますので「大体このくらい」という概算が知りたい方に向いています。

●現地査定（具体的に進めていきたい。売却することが確定した）
一方現地査定に関しては、実際にその物件の場所まで行くことから「訪問査定」とも言われています。
実際にその物件を確認することで、敷地の形状、状態、立地、日当たり、近隣環境、道路の広さなど細かいところまで確認します。
現地査定では、実際に現場まで足を運ぶのはもちろんですが、建物の図面をはじめ登記簿謄本、権利証など細かな書類を用意する必要があります。
よって、簡易査定よりも時間と手間がかかりますが、その分正確な数字が出やすいと言えます。
また、現地査定が丁寧であればあるほど、売却後のトラブルも避けられますので、そう言った担当者の対応も見ておくと良いでしょう。急いでいる訳ではないのであれば、なるべく現地査定を選んだ方が良いでしょう。

不動産会社に依頼する前に自分で調べてみよう
全て不動産会社に丸投げしてしまうと不安になってしまうかと思いますので、ある程度自分で「どのくらいで売れそうか」という相場を知っておくことが大切です。ご自身で事前に相場を調べておくと、大体その前後の金額で査定金額がでることが大半です。
大手ポータルサイトSUUMO・HOMES・ATHOMEといったインターネットサイトでご自身の所有する不動産の近隣エリア・同規模・同築年数の物件を検索し、どのくらいの金額で売りに出されているかを知っておくだけでも十分予備知識になると思います。
ただ、不動産会社に査定を依頼すると、現地調査や役所調査・法務調査を行いますので、想定していた金額と変わってしまうこともあります。場合によっては希望する査定金額にならないかもしれません。そんな時は、担当者へその旨お話してみましょう。最初の方でも記載しましたが、査定はあくまでも相場や事例から導き出した「予想価格です」あまりにもかけ離れていると難しいと思いますが、多少の金額差であれば希望金額で売り出してみることも大切です。
そういった意味では、お客様のことをよく理解しようとしている不動産会社さん（担当者）を選択するのが後々後悔のない売却につながるでしょう。