空き家の売却相場はいくら？価格の決まり方と調べ方を解説

2026/09/23

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空き家の売却を検討する際、特に気になることの一つが「どのくらいの価格で売れるのか」という相場ではないでしょうか。
相場が分からなければ、売却計画を立てたり、適正な価格で売却を進めたりすることが難しいと感じるかもしれません。
空き家の売却相場は、立地や建物の状態、市場の動向など、さまざまな要因によって変動します。
この記事では、空き家の売却相場がどのように決まるのか、相場を調べる方法とともに解説します。

空き家の売却相場はどう決まるのか

空き家の売却相場は、単一の要素ではなく、複数の要因をもとに決まります。
そのため、一概に「いくらで売れる」と断定することはできません。
物件ごとの特徴や周辺の不動産需要などを総合的に確認する必要があります。

立地や築年数が相場に与える影響

空き家の立地は、売却相場を左右する重要な要素の一つです。
駅からの距離や交通の利便性、スーパーや病院、学校などの周辺施設、用途地域や接道状況などが価格に影響します。
不動産を購入したい人が多いエリアほど、売却価格も高くなる傾向があります。
また、築年数も売却相場に影響する要素です。
一般的には築年数が浅く、建物の状態が良好な物件ほど評価されやすくなります。
一方、築年数が古い物件でも、古民家としての需要やリノベーションを前提とした需要が見込まれる場合は、建物の特徴が評価されることがあります。

建物の状態やリフォームの有無

建物の状態も売却相場に大きく影響します。
構造部分の劣化や雨漏り、シロアリ被害、水回り設備の老朽化、耐震性などが査定時に確認されます。
大規模な修繕や解体が必要な物件は、購入後にかかる費用を考慮して査定額が低くなる可能性があります。
一方、リフォームやリノベーションによって建物の状態や使い勝手が改善されている物件は、査定で評価される場合があります。
ただし、リフォームにかかった費用が、そのまま売却価格に上乗せされるとは限りません。
売却前にリフォームを検討する場合は、先に不動産会社へ相談し、費用に見合う効果が期待できるか確認することが大切です。

市場の動向や周辺環境

景気や住宅ローン金利、不動産を購入したい人の数、売り出されている物件の数なども、空き家の売却相場に影響します。
地域の需要が高まれば価格が上昇する可能性がある一方、物件の供給が需要を上回る場合は価格が下がることがあります。
また、周辺エリアの再開発や商業施設の開業、公共交通機関の整備などにより、地域の利便性が向上すると、不動産の需要が高まる場合があります。
反対に、人口の減少や生活に必要な施設の閉鎖などが、売却価格に影響する可能性もあります。

空き家の売却相場を調べる方法

空き家の売却相場を把握するためには、一つの情報だけで判断せず、複数の方法を組み合わせて確認することが大切です。
公的な価格情報や周辺の取引事例、不動産会社の査定結果などを比較することで、現実的な価格帯を把握しやすくなります。

不動産会社の査定を活用する

空き家の売却相場を把握するうえで有効な方法の一つが、不動産会社に査定を依頼することです。
不動産会社は、物件の立地や建物の状態、周辺の取引事例、市場の動向などを総合的に判断して査定額を算出します。
査定には、物件情報をもとに概算額を算出する机上査定と、担当者が現地を確認して査定する訪問査定があります。
まずは机上査定でおおよその相場を確認し、具体的に売却を進める段階で訪問査定を受ける方法もあります。
複数の不動産会社へ査定を依頼する場合は、査定額の高さだけでなく、その金額を算出した根拠や売却方法についても確認しましょう。
なお、査定額は実際に売却できる価格を保証するものではないため、売り出し価格を決める際は慎重に検討することが大切です。

類似事例や公的情報を参考にする

周辺で売却された類似物件の取引事例を調べることも、相場を把握するうえで役立ちます。
国土交通省が運営する「不動産情報ライブラリ」では、不動産の取引価格や成約価格、地価公示などの情報を確認できます。
所在地や物件の種類、取引時期などの条件を設定し、空き家の周辺で取引された類似物件を探してみましょう。
ただし、同じ地域にある物件でも、土地の広さや形状、築年数、建物の状態などによって価格は異なります。
公開されている価格を、そのまま自身の空き家に当てはめないよう注意が必要です。
また、不動産会社が利用する「レインズ（不動産流通標準情報システム）」には、不動産の売り出し情報や成約情報が登録されています。
一般の方がすべての情報を直接閲覧できるものではありませんが、不動産会社の査定などを通じて、周辺の成約事例を確認できる場合があります。

固定資産税評価額も参考にする

固定資産税評価額は、固定資産税や都市計画税を算出するための基準となる価格です。
毎年送付される固定資産税の納税通知書などで確認できます。
ただし、固定資産税評価額は実際の売却価格を示すものではありません。
物件の立地や建物の状態、不動産市場の需要などによっては、実際の売却価格と大きな差が生じることもあります。
そのため、固定資産税評価額だけで売却相場を判断せず、不動産会社の査定や周辺の取引事例と組み合わせて参考にすることが大切です。

まとめ

空き家の売却相場は、立地や築年数、建物の状態、周辺環境、不動産市場の動向など、さまざまな要因によって変動します。
これらの要素を確認することが、適正な売却価格を把握するための第一歩です。
相場を調べる際は、不動産会社の査定を受けるほか、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」で周辺の取引事例を確認する方法があります。
固定資産税評価額も参考になりますが、実際の売却価格を示すものではないため、ほかの情報と組み合わせて判断する必要があります。
複数の情報を比較し、査定額の根拠や物件の状態を確認したうえで、自身の空き家に合った売却計画を立てましょう。

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