不在者財産管理人が不動産を扱う権限とは？手続きの注意点

2026/11/07

売却について

行方不明の家族が不動産を所有している状況では、その財産の管理が大きな課題となります。
不動産は維持管理費や固定資産税の支払い、さらには売却といった複雑な手続きが伴い、適切な管理を怠れば資産価値の低下や法的な問題に発展するリスクがあるからです。
このような状況において、行方不明者の財産が不利益を被らないよう、法律に基づいて管理を行うのが不在者財産管理人です。
この記事では、不在者財産管理人が不動産を扱う際の具体的な権限や必要な手続き、そして管理上の重要な注意点について詳しく解説します。

不在者財産管理人とは？

不在者財産管理人は、行方不明者の財産が不利益を被らないよう、法律に基づき管理を行う役割を担います。
不在者財産管理人制度は、行方不明者の財産を守り、将来的な権利の回復を可能にするために設けられています。

不在者財産管理人の基本的な役割

不在者財産管理人の基本的な役割は、行方不明者の財産を現状維持し、その価値を保全することです。
具体的には、財産の散逸を防ぎ、不必要な損失が発生しないよう努めます。

不動産の場合、建物の老朽化を防ぐための小規模な修繕や、適切な管理による資産価値の維持が求められます。
賃貸物件であれば、賃借人との契約管理や家賃の徴収も重要な業務です。

選任が必要となる状況

不在者財産管理人が選任されるのは、行方不明者がいて、その財産を管理する人がいない場合に限られます。
例えば、行方不明の配偶者や親が不動産を所有しており、その管理が滞っているような状況が該当します。

この場合、利害関係者である配偶者や相続人などが、家庭裁判所に不在者財産管理人の選任を申し立てることができます。
裁判所は、申し立ての内容を審査し、必要と判断すれば適切な人物を管理人として選任します。

不在者財産管理人が不動産を扱う際の権限と手続き

不在者財産管理人が不動産を扱う際には、その行為の内容によって家庭裁判所の許可が必要となる場合があります。
家庭裁判所の許可が必要となるこの仕組みは、行方不明者の財産を最大限に保護するための重要な措置です。

財産の性質を大きく変える行為や、その価値に影響を与える行為については、厳格な監督のもとで行われます。

不動産の保存行為と利用改良行為

不動産の保存行為とは、その価値を維持するための行為を指し、原則として家庭裁判所の許可を得ることなく、管理人の判断で行うことができます。
具体的には、雨漏りの修繕や老朽化した設備の交換、固定資産税の支払いなどがこれに該当します。

また、不動産の価値を高めるための利用改良行為、例えば賃貸物件の入居者を募集する行為や、小規模なリフォームなども、一般的には許可なしで行える範囲に含まれます。

不動産の処分行為と家庭裁判所の許可

一方で、不動産の処分行為、すなわち売却や担保設定、大規模な改築など、財産の性質を大きく変える行為については、家庭裁判所の許可が必須となります。
許可なくこれらの行為を行った場合、その行為は無効とみなされる可能性があります。

家庭裁判所は、処分行為の必要性や合理性を厳しく審査します。
例えば、維持管理費が多額になり財産全体を圧迫する場合や、不動産の老朽化が著しく安全上の問題がある場合などに、売却の許可が下りることがあります。

まとめ

不在者財産管理人は、行方不明者の不動産を含む財産を保護するための重要な役割を担います。
その権限は家庭裁判所の監督下にあり、特に不動産の売却などの処分行為には厳格な許可が必要です。
管理人は、善良な管理者としての注意義務を負い、財産管理の状況を定期的に家庭裁判所に報告する義務があります。
不動産の管理や処分には専門的な知識と慎重な対応が求められるため、この制度の理解を深めることが大切です。

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