不動産売買で契約不適合にならないためには？売主側が注意する点をご紹介します！

2023/01/11

不動産売却豆知識

不動産売買で契約不適合にならないためには？売主側が注意する点をご紹介します！_main

「不動産売却を検討しているけど、売却時に契約したことと違った内容があるとどうなるのだろう。」
「不動産売却で注意しなければならないことはあるのかな。」

このようにお考えの方のために、今回の記事では不動産を売却する際に契約不適合責任とは何なのかをご紹介し、併せて売却する側が注意すべき点をご紹介します。

□不動産売却における契約不適合責任とは

それでは初めに契約不適合責任とは何のことなのかを解説します。

契約不適合責任とは、不動産売却時に契約する内容と違った内容の不動産を売却してしまうと売主側が問われる責任です。

不動産取引において、不動産を売り渡す側は契約書に不動産の内容を明確に記述する必要があります。
その契約内容と実際の不動産の内容に雨漏りや住宅の傷み等の異なる点があった場合、売主はその部分を修理するための費用を負担するなどの責任を取る義務があります。

契約書にその内容がちゃんと記載されているかどうかが一番重要となります。
買主側がちゃんと不動産の内容を理解していなくても契約書に記載されていると、両者がその不動産の内容で了承したことになります。

□売主側が注意すべき点

それでは次に売主側が注意すべき点を解説します。

売主は契約書上に住宅の設備は契約不適合責任の対象外にすることを記載すると良いでしょう。
なぜなら、住宅は新築で建てられてから時間と共に経年劣化が進みます。
水道や断熱材をはじめとする住宅の設備は必ず劣化していくものなので、これらの設備を全て契約不適合責任の対象物としてしまうと、取引をスムーズに行うことが困難になってしまうからです。

また契約不適合責任は、買主の了承を得られると免責することも可能です。
免責する場合は、住宅の不具合や劣化などの内容を買主にしっかり説明したうえで契約書類に免責するということを明記しておきましょう。

そうすることで、万が一契約後になにか買主側から住宅の不具合を主張されても、速やかに解決しやすくなります。

また免責と言っても、どれくらいの範囲や期間の間なら売主が負担するのかなど詳しい内容を記載することも、トラブルを予防するための対策と言えます。

まずは売主側が、売却する不動産の状態を踏まえて責任の範囲を考えてみると良いです。

□まとめ

今回の記事では、契約不適合責任が何なのかを解説し、併せて売主側が不動産売却を行う際に注意すべき点を解説しました。

不動産売却について何かご不明な点がございましたら、ぜひ当社までご相談ください。