滞納なしの場合でも任意売却はできるの？解説します！

2023/01/26

不動産売却豆知識

自宅を手放したいけれど、売却してもローンを一括返済できる見通しが立たないという方もいらっしゃるでしょう。
そのような方は、任意売却を視野に入れる方も多いでしょう。
この記事では、任意売却をするための条件や任意売却においての注意点をご紹介します。

任意売却に関しての疑問点を解消できるような内容になっておりますので、ぜひお読みください。

□滞納なしでも任意売却はできるの？

住宅ローンの返済が通常通り行われている場合、任意売却はできません。
不動産の売却をお考えの場合、残りの不動産のローンをすべて一括返済できるのであれば問題ありません。
ただ、任意売却したいのであれば、ローンの返済を滞らせるしか方法はないのです。

＊なぜ任意売却には住宅ローンの滞納が必要なの？

こちらは、銀行側の「売却せずに最後までローンを予定通り完済してほしい」という意向が大きく影響しています。
なぜなら、もし不動産を売却してしまった場合、銀行は本来得る予定であった金利収入が得られなくなってしまうからです。

このことから返済が滞納していない場合、銀行は任意売却を認めません。
銀行に任意売却を認めてもらうには、「期限の利益の喪失」が必要です。
期限の利益とは、債務を分割で返済していく権利を指します。
こちらを喪失するということは、残っているローンを一括請求されます。

ただ、滞納が滞っている場合一括返済できませんので、銀行が不良債権という扱いをし、この時初めて任意売却に銀行が応じてくれるのです。

□任意売却の注意点をご紹介！

任意売却において注意するべき点は以下の2点です。

1.任意売却をしてもローンは残る

任意売却をしたからといって、ローンを返済しなくて良いわけではありません。
なぜなら、購入時よりも明らかに家の状態が劣化しているからです。
売却代金を差し引いても、ローンが残ってしまう場合はそのローンを支払う義務を負いますので、注意しましょう。

2.連帯保証人に請求や連絡がいく

任意売却をした結果ローンが残った場合は、連帯保証人の方に連絡がいきます。
このような事態は連絡しにくいですが、必ず連絡しましょう。
なぜなら、連帯保証人の財産が差し押さえられるからです。

□まとめ

ローンが滞納していない場合、任意売却はできません。
どうしても任意売却したい場合は、ローンの返済を滞らせる必要があります。
任意売却をする際は、ローンが残ることと連帯保証人への連絡を忘れないようにしましょう。
不動産売却でお悩みの方は、1人で悩み込まずぜひ当社にご相談ください。