任意売却とは？任意売却後にいつまで住めるかについても解説！

2023/09/03

不動産売却豆知識

住宅ローンの支払いが困難になると、自分が所有している不動産が競売にかけられる可能性があります。
競売にかけられると、様々なデメリットがあるため、競売はなるべく回避した方が良いです。
競売を回避するための手段として任意売却という手段があります。
そこで、今回は任意売却について解説します。



□任意売却とは？

＊任意売却の概要とメリット

任意売却とは、主に住宅ローンなどの何らかの債務の担保となっている不動産を売却する方法の一つです。
返済がとどこっているが、物件の価格が残債よりも安く、一括返済できない場合にこういった物件を債権者の許可を得られた場合、一般市場で売却できます。

滞納が長期化して競売にかけられてしまうとデメリットが大きくなるため、競売を回避し、所有者にとって少しでも有利な売却をするために検討される方法です。

任意売却は、通常の不動産売却とは以下のように異なっています。

・裁判所の競売と並行して進む
・売却価格や着手の決定に債権者の同意が必要である

競売の主な目的は、債権者の権利の保護であるため、所有者にとってデメリットの多い売却方法です。
売却価格は相場よりも大幅に安く、裁判所が一方的に決めたスケジュールに従う必要があり、対応できないと強制的な立ち入りや退去の可能性があります。
任意売却はこのような事態を回避することが可能であるため、競売よりも任意売却がおすすめです。

＊通常の売却と任意売却の違い

競売と任意売却には以下のような違いがあります。

・売却スケジュール：競売は一方的に決定するが任意売却では期限の範囲内で調整が可能である。
・売却価格：競売では市場価格の5割~7割程度であるが、任意売却では相場と同程度で売却することが可能である。
・プライバシーの確保：競売では、インターネットや新聞で情報が公開されるが、任意売却では、任意売却物件であるとわからないようにして購入者を募っている。
・売却代金からの経費の持ち出し：経費では不可能であるが、任意売却では債権者の許可があれば可能である。

□任意売却するといつまで住める？

人に売却を申し出たとしても、必ずしもすぐに出ていかなければならないわけではなく、具体的な退去日を売主と買主が話し合い、納得のいく日を買主が承諾した場合、数ヶ月間は住み続けることが可能です。

□まとめ

本記事では、任意売却の概要と競売との違いについて解説しました。
競売だと色々なデメリットがあるため、それらを回避するためになるべく任意売却を選ぶようにしましょう。
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