複数名義の土地を持っている方必見！そのメリットとデメリットをご紹介

2023/10/12

不動産売却豆知識

複数名義の土地を持っている方必見！そのメリットとデメリットをご紹介_main

土地を相続した方は、複数名義の場合、その取り扱いに困っている方も多いのではないでしょうか。
個人で所有する場合と複数名義で所有する場合では、得られるメリットとデメリットが大きく違います。

そこで今回は、複数名義の土地になる主な理由とメリット・デメリットを解説します。

□複数名義の土地になった所以とは？

土地が複数名義になる主な理由は、夫婦あるいは親子で土地を共同購入した場合と相続により財産分与が行われ共有持分を取得した場合があげられます。

＊夫婦や親子で共同購入した場合

1人では資金が足りず、夫婦や親子で資金を出し合い土地を共同購入した場合、複数名義の土地となります。
マイホームや2世帯住宅の購入の際に共同購入になる傾向があります。

＊相続により財産分与が行われた場合

相続により財産分与が行われた場合が、最も複数名義になることが多いです。
相続人同士のトラブルを避けるために、法定相続分に従って財産を分けたケースがあげられます。

□複数名義の土地を所有するメリットとデメリット

複数名義の土地を所有するメリットは主に3つあります。

1.住宅ローン控除を受けられる人数が増える

住宅ローン控除とは、住宅ローンの残った額によって受けられる所得税や住民税の軽減のことを言います。
複数名義にすることで人数分の住宅ローン控除を受けられるのです。

2.3000万円特別控除を受けられる人数が増える

3000万円特別控除が、全員で3000万円の控除ではなく、共有者1人につき3000万円の控除となります。

3.遺産分割の際の協議が楽になる

相続した不動産を売却する場合より、複数名義にする場合の方が手続きが楽になります。
協議の際に決まった持分通りに登記するだけで済むため、スムーズに協議が進みます。
ここまで複数名義にするメリットを紹介しましたが、実際はデメリットの方が多いのが事実です。

一方で、デメリットは主に5つあります。

1.土地を売却する際は全員の同意が必要

複数名義の土地を売却する際は、その名義人の全員が同意する必要があります。
決済や司法書士との面会、署名、押印などの手続きが人数分必要になるため、手間がかかってしまいます。

2.リフォームや賃貸借契約の際は過半数の同意が必要

部分的なリフォームや、短期賃貸借の期間内の賃貸借契約では過半数の同意が必要です。
この場合、やはり人数が増えるほど手続きには時間と手間がかかってしまうのです。

3.相続により関係が複雑化する

共有名義人のどちらかが死亡し、相続が発生すると名義はさらに複雑化します。
相続が発生するたびに名義人が増えてしまい、売却やリフォームなどの際に手続きする人数が増えていくのです。

4.離婚時の財産分与の手続きが面倒になる

夫婦で複数名義の土地を共有していた場合、離婚すると財産分与の手続きが面倒になります。
住宅ローンがなければ特に問題ないですが、住宅ローンがある場合は債務者を簡単には変更できず、最終的に離婚しても売れない不動産が発生するのです。

5.固定資産税・修繕費・家賃が未回収

複数名義を持つ人のうち1人が不動産関連の費用を全額立て替えたあと、他の名義人から回収できないトラブルが発生する恐れがあります。
個別に支払えない固定資産税や修繕費、家賃などを1人が支払った場合、建て替え分の返済がされない危険性があるのです。

□まとめ

今回は複数名義の土地になる原因と、メリット・デメリットを紹介しました。
夫婦や親子で土地を共同購入した場合や相続による財産分与が行われた場合に、複数名義の土地になる傾向があります。
また、複数名義の土地の所有は、メリットよりデメリットの方が多いため、慎重な検討をおすすめします。