不動産買取で瑕疵が気になるあなたへ！売主が責任を負わないケースとは？

2024/12/19

不動産売却豆知識

不動産買取で瑕疵が気になる方々へ。
売却を考えているけど、瑕疵に関する知識が不安な方も多いのではないでしょうか。


不動産買取における瑕疵担保責任とは？

不動産買取において、売主は物件に瑕疵があった場合、買主に責任を負うことがあります。
これを「瑕疵担保責任」と言います。

1: 瑕疵担保責任とは何か

瑕疵担保責任とは、売主が物件を引き渡した後、買主がその物件に隠れた欠陥（瑕疵）を発見した場合、売主が責任を負うことを意味します。

2: 売主が負う責任

売主は、買主に対して、瑕疵の修繕や損害賠償などの責任を負う場合があります。
具体的には、以下のいずれかの対応を求められる可能性があります。

・瑕疵の修繕
・瑕疵による損害の賠償
・契約の解除

3: 瑕疵担保責任が適用される範囲

瑕疵担保責任が適用される範囲は広く、雨漏りやシロアリ被害といった物理的な瑕疵だけでなく、過去の事件や事故に関する情報なども含まれる場合があります。
ただし、売主が事前に瑕疵について買主に告知していた場合や、買主が内覧時に容易に瑕疵を認識できた場合は、売主は責任を負いません。

売主が責任を負わないケースとは？

不動産買取において、売主が瑕疵担保責任を負わないケースはいくつかあります。

1: 瑕疵の告知義務

売主は、物件に瑕疵があることを知っていれば、買主に告知する義務があります。
告知義務を怠った場合、売主は瑕疵担保責任を負う可能性があります。
しかし、売主が瑕疵を知らなかった場合、または知っていても告知する必要がないと判断した場合には、責任を負いません。

2: 買主の注意義務

買主は、物件を内覧する際に、通常の注意を払って瑕疵を見つける必要があります。
買主が内覧時に瑕疵を認識できたにもかかわらず、そのことを黙認して物件を購入した場合には、瑕疵担保責任を主張できません。

3: 瑕疵の発生時期

瑕疵が発生した時期によっても、売主が責任を負うかどうかが変わります。
売主が物件を引き渡す前に発生した瑕疵については、売主が責任を負う可能性がありますが、売主が物件を引き渡した後、買主の不注意によって発生した瑕疵については、売主は責任を負いません。

4: 契約内容

売買契約書には、瑕疵に関する特約が記載されている場合があります。
特約の内容によって、売主が負う責任の範囲が限定されることもあります。

まとめ

不動産買取における瑕疵担保責任は、売主が物件を引き渡した後も責任を負う可能性がある重要な問題です。
売主は、売却前に物件の瑕疵について十分に調査を行い、買主に正確な情報を提供することが重要です。
また、売買契約書に瑕疵に関する特約を記載し、責任の範囲を明確にすることも大切です。
買主は、物件の内覧時に十分な注意を払い、瑕疵を事前に確認することが重要です。